Стихи и проза на Poligimnia.ru

Все больше омутнинцев становятся обладателями собственного жилья

Популярность ипотеки в России превосходит все ожидания. Только за прошлый год ипотечный рынок страны достиг оборота свыше 260 млрд рублей. В Омутнинском районе оформить кредит на приобретение квартиры можно не только в районной администрации, но и в Омутнинском отделении Сбербанка. Об этом сегодня рассказывает читателям газеты А.Г. Суслов, начальник сектора кредитования частных клиентов Омутнинского ОСБ №    4397.

– Артем Геннадьевич, увеличился или уменьшился по сравнению с предыдущим периодом оборот средств, выдаваемых в качестве ипотечных кредитов в 2006 году? Если да, что на это повлияло?

– Кредитование населения на приобретение жилья с каждым годом набирает обороты. Это связано с государственной политикой, проводимой в области жилищного кредитования, и с увеличением доходов населения. Активность стимулирует и планомерная политика Сбербанка, который из года в год производит снижение процентной ставки по ипотечному и жилищному кредитам. А сам режим погашения задолженности дифференцирован. Это означает, что при наличии достаточных финансовых возможностей клиента кредит можно вернуть досрочно. Например, при договорных отношениях, оформленных на десять лет, заемщик может погасить задолженность за год или пять лет. Процент начисляется на остаток ссудной задолженности, а не распределяется в течение срока действия кредитного договора равномерными платежами. Потому средневзвешенная процентная ставка получается гораздо ниже установленной в договоре. Однако ипотека как таковая пользуется невысоким спросом среди наших клиентов ввиду того, что большую их часть отпугивает сам залог недвижимости. Но Сбербанк, помимо ипотечного, предлагает кредиты на приобретение жилья без залога недвижимости. Как раз они популярны.

Услуги отделения Сбербанка

– Сколько человек воспользовались услугами отделения Сбербанка по ипотечному кредитованию?

– В прошлом году ипотеку оформило только десять человек, в то время как жилищный кредит – около двухсот. Только за четыре месяца наступившего года уже выдано шесть ипотечных и пятьдесят жилищных кредитов.

– Какова процентная ставка для заемщика, взявшего ипотеку в Сбербанке?

– Ипотечное кредитование – одна из составляющих жилищного кредитования нашего банка, а со 2 мая 2007 года процентные ставки для заемщиков значительно снижены. Например, если срок кредита от пяти до десяти лет, процентная ставка по нему составляет 12 процентов; при кредитовании от десяти до двадцати лет – 12,25 процента; от двадцати до тридцати лет – 12,5 процента. Кроме того, при оформлении и после регистрации ипотеки по указанной категории кредитов производится дальнейшее снижение процентной ставки, то есть при оформлении договора ипотеки по кредиту сроком от пяти до десяти лет – до 11 процентов; от десяти до двадцати лет – до 11,25 процента. При более длительных кредитных отношениях – до 11,5 процента. Банк в данном случае идет навстречу клиентам и за счет снижения процентной ставки компенсирует нотариальные и страховые затраты граждан. Причем экономия от снижения процентной ставки в 1,5-2 раза превышает эти расходы.

– Артем Геннадьевич, какой, на ваш взгляд, оптимальный срок заключения ипотечного договора?

– Десять-двадцать лет. При уменьшении срока заемщикам бывает достаточно тяжело выплачивать взятый кредит, потому что его суммы в несколько раз превышают объем обыкновенных кредитов для потребительских целей.

К сожалению, население не до конца понимает сам механизм жилищного кредитования, понятие «дифференцированное погашение»; зачастую недооценивает свои финансовые возможности. Это выражается в том, что граждане заключают кредитный договор на более длительный срок и под более высокую процентную ставку. Поэтому наше взаимодействие со СМИ должно способствовать устранению пробелов в знаниях людей относительно ипотеки.

– Сколько времени занимает оформление документов?

– Не более десяти дней. При этом банк всегда старается учитывать интересы клиентов, и в случае срочной необходимости получения кредита именно на жилье срок оформления документов может быть снижен до трех суток.

– Сотрудничаете ли с Кировской ипотечной корпорацией?

– К сожалению, нет. Партнером корпорации является АКБ «Вятка-банк» ОАО.

– Какие планы по привлечению заемщиков строите в текущем году?

– Одно из главных преимуществ оформления кредита в отделении Сбербанка – гасить его можно уже на следующий день, в то время как средства, взятые на приобретение жилья при ипотечной корпорации можно начать возвращать спустя полгода. Это более удобно, поскольку многие клиенты стремятся к досрочному погашению долга.

С 1 января 2008 года при выдаче ипотечных кредитов из областного бюджета возможно предоставление субсидии на оплату части ссудной задолженности. Ее размер согласно закону Кировской области от 22 марта 2007 года №    11-58 может достигать двухсот тысяч рублей. Считаю существенным перечислить категории лиц, которые могут воспользоваться указанной компенсацией.

К ним относятся: молодая семья, супруги которой на день подачи заявления на получение социальной поддержки в уполномоченный орган находятся в возрасте не старше тридцати лет включительно, в том числе имеющие одного и более детей; неполная молодая семья не старше тридцати лет (один родитель, имеющий одного и более детей); семьи работников бюджетной сферы. Здесь возрастные ограничения не установлены. Однако супруги должны проработать в соответствующей системе не менее трех лет.

Областной закон принят в рамках национального проекта «Доступное жилье гражданам России», и компенсация направлена, в первую очередь, на поддержку молодых семей. А политика Сбербанка строится именно на взаимодействии с государством в части реализации нацпроекта.

Беседовала Надежда КУРНАКОВА